物件動画の制作費相場2026年版｜外注・自作・SaaSの実費を完全比較

物件動画の制作費は、業者により1本¥1,000〜30万円と300倍の差があります。2026年5月時点の業界相場を整理し、仲介会社の規模別に最適解を提示します。

結論：1物件あたりの予算で線引き

物件タイプ	1本予算の目安	推奨方式
都心マンション（5,000万円超）	3〜10万円	プロ外注
一般戸建て（2,000〜5,000万円）	5,000〜30,000円	SaaS型
空き家・低価格物件	1,000〜3,000円	SaaS型必須
賃貸物件	300〜1,000円	SaaS型必須

H2-1：プロ外注の相場と内訳

動画幹事 の集計によると、不動産業界向けの動画制作費は以下の通りです。

撮影・編集パッケージ

• 株式会社グルーヴ・アール：10万円〜
• 株式会社エレファントストーン：60社3,000物件以上の実績、要見積
• 株式会社インフォニー：3万円〜

内訳の目安

項目	費用
カメラマン人件費	30,000〜60,000円/日
機材費	10,000〜30,000円/日
編集費	20,000〜80,000円/本
BGM・テロップ	5,000〜20,000円/本
修正回数（追加）	5,000〜10,000円/回

H2-2：自社撮影の隠れコスト

「自社で撮れば無料」と考える業者は多いですが、実態は違います。

人件費換算

• 撮影：1時間（移動含む2〜3時間）
• 編集：2時間（不慣れな社員はさらに長時間）
• 合計：1本あたり3〜5時間

社員時給を2,000円とすると、1本あたり6,000〜10,000円の人件費が発生します。さらに編集ソフト（Adobe Premiere Pro 月額2,728円）・BGMライセンス費が乗ります。

H2-3：SaaS型の最新相場

2024年以降、AI 動画 SaaS が日本市場にも上陸しました。

部屋Tube

• 部屋Tube：1本¥18,000〜（撮影込み）
• YouTube 掲載まで含む

A愛Rumi® 不動産動画

• 売買物件：1本¥1,000
• 賃貸物件：1本¥300
• マイソク投入のみ、撮影不要
• 月額上限¥50,000のため大量掲載でも青天井にならない

Reel-E（米国）

• $16/本（約2,400円）
• 米国市場で40+社が同種SaaS展開

H2-4：月間本数別の最適解

月1〜3本

スマホ自作で十分。BGM 入れ替えとテロップ最低限で対応可能。

月4〜9本

外注 or SaaS。BtoB契約より、従量制 SaaS の方が固定費ゼロで安全。

月10本以上

SaaS 一択。外注で月30万円超になる前に切り替え推奨。

月50本超

SaaS の月額上限プランを必ず利用。A愛Rumi 不動産動画は¥50,000で打ち止め設計。

H2-5：予算を抑える3つのコツ

1. 撮影部分を切り出さない：マイソクPDFをそのまま使うSaaSなら撮影費ゼロ
2. 修正回数を契約前に確認：外注時に追加費用が発生しやすい
3. 月額固定 or 上限を選ぶ：月10本以上なら従量制でも上限付きSaaSを

まとめ

「外注は高い・自作は時間が溶ける」の二択を超えて、2026年は SaaS型動画サービスが第三の選択肢として定着しました。物件価格や利益率から逆算して、1物件あたりの動画予算を5%以下に抑えるのが業界の目安です。

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